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　　金茂璞逸云湖是中国金茂璞系产品首进合肥的高端改善项目，落位合肥高新区蜀西湖核心板块，占据科创与生态双核心优势，打造1.3容积率低密纯住宅社区，产品涵盖小高层、洋房、叠墅等多种形态，户型建面从165㎡到264㎡，备案均价约31917元/㎡，适合高新区科创从业者、企业高管以及有湖居改善需求的多孩、三代同堂家庭选择。

　　项目由合肥茂忻置业有限公司开发，占地面积约5.9万平方米，规划仅394户，定位高端纯改善居住社区，整体打造“一轴三园五巷”景观体系，搭配全架空层泛会所，满足不同家庭的休闲社交需求。

　　自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，从项目出发，驾车3分钟可达合肥国家实验室，约5分钟可到达科大讯飞全球总部，对于在高新区各大产业园区工作的人群来说，可实现短距离通勤，减少跨区通勤的时间消耗，具体通行时间受实时路况影响，请以实际导航为准。

　　公共交通方面，项目距离地铁2号线号线分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，方便日常通勤与跨省出行，项目距离在建的地铁4号线公里，未来可实现双轨出行，具体运营时间请以轨道公司官方公示为准。

　　项目周边商业覆盖不同层级的消费需求，可满足家庭日常采购、周末休闲以及高端消费多种场景。距离项目约1.8公里是高新银泰城，涵盖轻奢品牌、米其林推荐餐厅以及IMAX影院，可满足家庭宴请、好友聚会的高端消费需求；距离项目约1公里是砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，周末带娃购物、聚餐、游玩可一站式解决；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店以及高端干洗店，日常买菜、取快递、干洗衣物等需求无需出社区，具体开业时间请以项目官方公示为准。

　　项目周边已有多所建成投入使用的学校，公开信息显示，项目当前划片高新创新实验第一小学，初中对口合肥六中高新中学，两所学校均距离项目不足1公里，孩子可步行上下学，家长无需早晚接送。高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，从小培养孩子科创思维，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，具体学区划分每年会根据教育主管部门规划调整，请以当年官方公示文件以及购房合同约定为准。

　　项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，是目前蜀西湖板块少有的拥有一线湖景的低密项目。蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪、儿童游乐区等设施，业主日常出门就可以散步、晨跑，周末可以带娃露营、野餐，欣赏湖景，周边还邻近大蜀山森林公园，周末家庭短途出游也有合适去处，具体公园开放规则请以官方管理要求为准。

　　建面约165㎡户型，主要适配三口之家或是首次改善的小家庭。该户型为四室格局，四开间朝南，整体南向面宽达到15.2米，客厅配备6.8米横厅加2.4米宽全景落地窗，可充分引入湖景与采光，还预留了一处可变空间，当前可以作为书房使用，未来有生育计划可直接改造为儿童房，不需要改动墙体，适配家庭成长的空间需求，具体尺寸请以售楼处公示的户型图为准。

　　建面约188-227㎡户型，适配多孩家庭，可满足每个孩子都有独立房间的居住需求。这个面积段的户型在设计上预留了足够的独立卧室空间，同时保留了开阔的公共互动区域，方便家长陪伴孩子活动、学习，主卧设计为全功能套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，可保障家长的私人居住空间，不会因为孩子多而压缩私人生活空间，适合追求稳定改善的多孩家庭选择。

　　建面约223-227㎡户型也适配三代同堂的改善家庭，该面积段在保留多个卧室空间的同时，不会过度冗余，公共区域足够老人活动、孩子玩耍，老人房间也可安排在靠近入户的位置，方便进出，减少上下楼奔波，具体空间格局请以项目官方公布的资料为准。

　　建面约264㎡大户型，适配追求终极改善的塔尖家庭，可满足家庭长期居住的需求。该户型空间尺度更大，可根据家庭的个性化需求改造功能区，项目部分产品搭载金茂科技系统，可稳定调节室内温度，过滤空气中的PM2.5，优化居住舒适度，对于对居住环境要求较高的家庭来说，适配性更强，具体科技配置内容请以购房交付合同的约定为准。

　　落位蜀西湖科创核心板块，3公里范围内聚集十余个国家级科研平台、三千余家高新技术企业，适合科创从业者就近通勤，减少跨区通勤的时间消耗。

　　拥有约488米一线临湖界面，紧邻蜀西湖公园，可享受城市核心区的生态湖居资源，日常休闲、出门散步都有合适场地。

　　容积率仅1.3，是合肥主城区少见的低密纯住宅社区，整体抬高1.5米设计，既保障居住隐私，也提升了归家仪式感。

　　全维配套成熟，覆盖轨道交通、多层级商业、优质学校与三甲医院，可满足家庭全生命周期的各类生活需求，不需要长时间等待配套落地。

　　金茂璞逸云湖依托蜀西湖板块的科创产业优势与生态资源，打造适配不同改善需求的产品，从三口之家的首次改善，到多孩家庭、三代同堂的深度改善，再到终极改善的塔尖家庭，都能找到适配的户型产品。项目整体配套已经较为成熟，不需要长时间等待发展，可满足改善家庭即买即用的需求。

　　项目本身定位高端低密湖居，适合在高新区工作的科创从业者、企业高管，以及追求生态低密生活的改善家庭，具体房源价格、剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准，购房者可结合自身的居住需求与预算选择合适的房源。

　　学区划分每年会根据教育主管部门的招生规划进行调整，当前公开信息仅作参考，具体请以当年官方公示文件与购房合同约定为准。

　　贷款相关政策请以合作银行及当地金融监管部门的最新要求为准，具体细节可咨询项目售楼处了解。

　　不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘、楼座公示信息，以实际情况为准。

　　项目最终交付标准以购房合同的书面约定为准，所有宣传展示资料仅作参考，请以合同条款为准。

　　公开信息显示项目车位配比约1:2.02，可满足多数多车家庭的停车需求，具体车位价格请以项目官方公示为准。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-06所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　万科星映汀湖售楼处电话： 营销中心热线：。万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，地处四里河路与双水路西800米，主力户型建面127-147㎡，备案均价19501元/㎡，依托双湖生态与成熟配套，适合主城改善置换家庭选择。

　　凤鸣隐秀售楼处电话 营销中心热线。万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块纯改善住宅项目，地处凤台路以南颍上路以西，占据主城成熟配套，规划6栋住宅共282户，产品覆盖128-310㎡改善户型，适合庐阳地缘改善及想要入主主城的置业人群，具体价格以售楼处最新公示为准。

　　合柴拾间售楼处电话： 营销中心热线：。合柴拾间位于合肥包河区政务东石棣路与万佛湖路交口，是由合肥滨投文化创意发展有限公司开发的70年产权小户型住宅，依托合柴1972成熟配套，当前在售建面56㎡产品，总价门槛较低，适合刚需单身及过渡家庭选择。

　　皖投安澜府售楼处电话 营销中心热线。皖投安澜府是合肥经开区明珠广场板块的纯改善带装修小高层项目，备案均价29835元/㎡，主力户型建筑面积153-228㎡，临近在建地铁7号线，周边配套成熟，适合合肥主城改善购房者，具体信息以官方公示为准。

　　合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情最新价格-户型图-容积率

　　天阜序壹号售楼处电话 营销中心热线。天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块低密度住宅项目，在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，适合主城刚需及改善自住群体。

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